Съвсем не е случайно, че банките за да отпуснат кредит за строителство, искат бизнес - план и ипотека. Следователно всеки, който има собствени пари, би трябвало да разсъждава както банката, да прецени дали строежа, който ще финансира, ще струва след време толкова пари, поне колкото е вложил.

Първи експертен колектив на Стройексперт - СЕК, е формулирал в десет точки важни правила, които трябват да се спазват при стартиране на инвестиция в строителството.

1. При всички проучвания, разчети, сметки и действия винаги трябва да се съобразяваме със законността на строежа. Това е най-дългият и скъпоструващ път за реализирането на проекта, но този път е единствено нормален и оправдан.

2. Законният път за изпълнение на строителство предполага знание, ползване и спазване на множество от правила. Не е възможно един човек, един колектив или една институция да знае всички правила на строително-инвестиционния процес. Има компетентни и правоспособни лица (физически или юридически), които знаят или са оправомощени да знаят правилата. Трябва да ги потърсим и използваме при взаимна изгода.

3. Не се започва строеж без строително разрешение. За да се стигне до строително разрешение задължително трябва да имаме: парцел (УПИ), проучване и проектиране, необходими разрешителни в зависимост от строежа, съгласуване на проекта със съответните органи и одобрение на проекта от експертният съвет в съответната община. Проектът трябва да бъде изготвен от правоспособен проектант, който да бъде вписан в съответният регистър. Строителното разрешение се подписва от Главният архитект на общината.

4. Строежите се класифицират по категории. За всяка категория има различен режим от държавни нормативни изисквания. Преди да се възложи проектиране трябва да се уточни категорията с архитекта-проектант, за да се спазят всички процедури и изисквания за съответната категория. В строителното разрешение задължително се вписва категорията на строежа.

5. Строежите се ръководят от правоспособни физически лица, наричани в ЗУТ "технически ръководители". Наличието на правоспособен технически ръководител е задължително, без значение категорията на строежа, начина на възлагане, собствеността на парцела както или каквото и да е друго обстоятелство. Техническият ръководител се регистрира персонално, чрез заповедната книга пред администрацията, издала разрешението за строеж. Всяка смяна на технически ръководител се пререгистрира незабавно.

6. Изпълнението на строителството се освидетелствува по точно определен нормативен ред, чрез попълване и подписване на точно определени образци и екзекутивни чертежи. Образците на актовете и протоколите за освидетелствуване на изпълненото строителство се подписват от правоспособни и оправомощени физически или юридически лица.

7. При проектиране, подготовка за строителство, изпълнение, подготовка за експлоатация и експлоатация на строежите се спазват специфични правила за безопасност. Главната отговорност за спазване на тези и всички останали правила и изисквания е на инвеститора-възложител. Той трябва да има грижата на кого, как и до каква степен възлага тези отговорности.

8. Разрешение или регистрация за ползване на строеж се получава от държавен, съответно общински упълномощен орган, след постигане или изпълнение на определени изисквания. Експлоатацията на строежите преди получаване на разрешение за тази цел, съответно удостоверение за регистрация е незаконно действие и може да има лоши последици за собственика, особено при възникване на злополука или нещастен случай.

9. Всички проблеми по отношение на отговорности и плашания се разрешават чрез договори. Договорите за проектиране, надзор и строителство по закон (ЗУТ) са задължително в писмена форма.

10. Всичко, касаещо строително-инвестиционния процес, е раегламентирано и нормативно определено. Всяко незнание, несъобразяване, неспазване правата на околните, се заплаща по някакъв начин, а в повечето случаи доста скъпо. За целта е по-добре да се внимава или да се ползват услугите на специалисти в тази област.